¿Cómo abordar la domotización de viviendas para alquiler vacacional?

En este post te explico como abordo la domotización de una vivienda para alquiler vacacional.

Te encuentras en la situación en la que tienes una o varias viviendas de alquiler vacacional. El modelo funciona, pero crees que podría ser más eficiente.

Comienzas a buscar por la red y llegas al punto en el que crees que la domótica puede ayudarte.

Sin embargo, no sabes por donde comentar.

En este post voy a explicarte como abordo yo la situación y cómo domotizo una vivienda de alquiler vacacional.

Primer paso para domotizar una vivienda de alquiler vacacional

En todos los casos, lo primero que instalo, es un portero inteligente y una cerradura electrónica.

¿Por qué debes hacerlo? Fácil: te libera de tener que proporcionar al inquilino una o dos llaves físicas.

Al no dar una llave consigues liberarte de las preocupaciones relacionadas: se pierden llaves o se las llevan, ¿harán copias? ¿tengo que cambiar la cerradura? Si tienes una mala experiencia con un inquilino por descontado que tendrás que cambiarla.

Yo utilizo un Qvadis One o Qvadis Video junto a una cerradura Nuki (asequible) o una Tedee (mejores prestaciones).

Con eso elimino el tener que quedar con el cliente para dar o recibir llaves. Simplemente les proporciono un link en el email de bienvenida o lo envío por WhatsApp y con eso el cliente abre las puertas que necesite, luego se borra el usuario y tema cerrado.

Además, Qvadis puede actuar como pantalla para la domótica de la vivienda. Un punto extra para el efecto WOW.

Segundo paso en la domotización para alquiler vacacional

Lo siguiente que hago es instalar una pasarela de conexión al aire acondicionado y un termostato inteligente a la caldera.

Para el aire acondicionado utilizo las pasarelas de Airzone, no me complico.

Para el control de la caldera utilizo termostatos que funcionen en la tecnología que haya elegido para la domotización, hay diferentes marcas, pero las dos que más utilizo son MCO Home o Heatit.

Hacer esto me sirve para poner tres límites al uso de la climatización, te los explico:

El primer límite

Restringir las temperaturas que se pueden establecer. 20º – 21º son unos límites que uso con frecuencia.

Hay un ejercicio de ahorro que promulga la fórmula 17º – 27º, que nos indica que en verano la habitación debe estar a 27º y en invierno a 17º. Pero esto en un alquiler vacacional no funciona. Los clientes no quieren tener que pasar frio en invierno y calor en verano. Ellos quieren poner el aire y la calefacción “a tope”.

Cuando hablo del límite 20-21 quiero decir que, en verano, el aire acondicionado se podrá poner como máximo a 21º, si el cliente pone 17º el sistema lo fuerza a 21º. Con la calefacción lo mismo, como muy caliente se puede poner a 20º.

Tu puedes poner los límites que prefieras, cuanta más amplio sea el rango más pagaras en la factura de la luz.

El segundo límite

El segundo límite para controlar la climatización es restringir el tiempo de encendido.

Normalmente configuro 2 horas. De esta forma me aseguro de que cuando los inquilinos salen de casa el sistema estará encendido como máximo 2 horas.

Sin embargo, el tiempo debe configurarse en base al uso que se le da a la vivienda ¿Es de paso y únicamente se usa para dormir? ¿Es recreativa y los inquilinos estarán todo el día sin salir de ella? ¿Un mix en donde van y vienen?

Si llevas tiempo alquilando viviendas seguro que sabes la respuesta para cada una de ellas, si no lo sabes te tocará aprenderlo con el viejo método de prueba y error.

¿Qué pasa cuando el inquilino está en la vivienda? Pues que el sistema se apagará igualmente cada dos horas. Si tiene calor deberá volver a encenderlo.

¿Qué pasa de noche? Lo mismo.

¿Esto producirá quejas? A veces sí. Está en tu experiencia y juicio el decidir si quieres quitar los límites a ese cliente en particular.

El tercer límite

El ultimo límite es el tiempo de encendido cuando se abre una puerta o ventana.

Yo configuro siempre 5 minutos. Tras ese tiempo el aire acondicionado y la calefacción se apagan.

Igual que cuando lo haces en un hotel.

¿Qué consigues con estos tres límites?

Ahorrar un 30-50% en el gasto de electricidad. Está en ti saber si ese ahorro vale o no recibir una queja cada cierto número de clientes.

Y, por favor, no seas una persona ingenua y utilices estos valores así sin más, debes encontrar el punto que te funcione. Puedes empezar por ellos y si hay muchas quejas entonces deberás modificar el tiempo de encendido o separar más el rango de temperatura.

Recuerda que cada vivienda es diferente y cada situación es distinta. Debes configurar tu sistema para que te funcione a ti, independientemente de lo que hagamos otros.

Tercer paso con la domótica en la vivienda alquilada en vacaciones

Lo siguiente que hago es instalar el sistema que me permite conocer el estado de las luces, las puertas y las ventanas.

Controlar la apertura de los accesos

Con los sensores de las puertas y ventanas para el clima tengo este tema controlado.

También los uso para recibir notificaciones cuando la vivienda está vacía.

Controlar las luces encendidas

Aquí tengo dos formas de abordarlo y depende de dos factores: el presupuesto y la cantidad de efecto WOW que quiero conseguir.

Lo primero afecta a lo segundo, poco presupuesto es igual a ningún efecto WOW.

Cuando tengo poco presupuesto

Domotizo la línea de luces en el cuadro eléctrico de la vivienda. Si tiene consumo significa que hay alguna luz encendida y puedo apagarlo a distancia.

Con este método es un poco más difícil ver que luces hay encendidas y se necesita realizar automatizaciones para que se vuelvan a conectar en el momento que llegue un nuevo cliente o se abra la puerta.

Cuando quiero conseguir el máximo efecto WOW

Domotizo cada luz de forma individual y las hago regulables.

Desde mi panel puedo ver que luz está encendida y apagarla, no tengo que preocuparme de si la luz está conectada o no en el cuadro general.

Luego con las escenas de bienvenida configuro que se enciendan determinadas luces cuando sea necesario y así crear el ambiente perfecto.

Manejar todo el sistema

Este sistema consta siempre de una central domótica. También necesita internet.

La central que más utilizo cuando domotizo utilizando el protocolo zwave es un Home Center 3 Lite, cuando la vivienda es pequeña, o un Home Center 3, ambos son Fibaro de la marca NICE.

Estoy comenzando a utilizar el protocolo zigbee con el sistema de Edalso. No trabajo con SmartThings ni derivados.

El protocolo de conexión zigbee me ha dado muchos dolores de cabeza, pero tras descubrir esta central y los dispositivos de NodON estoy más seguro a la hora de utilizarlo.

¿Qué consigo con estos tres pasos?

Lo principal es que con los límites en el AACC ahorro un 30-50% de electricidad.

Con el acceso virtual ahorro en desplazamientos y dolores de cabeza derivados de pérdidas de las llaves o carga mental tras un mal inquilino.

Ahorro también en los desplazamientos tras la salida del cliente, ya que puedo ver sin ir a la vivienda si hay alguna luz encendida o si hay alguna puerta o ventana abierta.

Respecto a las luces, puedo apagarlas a distancia y si está todo cerrado no hace falta que ir a la vivienda, puedo enviar directamente a la empresa de limpieza (dará igual si tardan 3 días en ir porque sé que está todo cerrado)

Y si hay alguna ventana abierta, sé que tengo que ir o enviar a alguien, pero no lo hago a ciegas (el desplazamiento está justificado porque es necesario dejar las ventanas cerradas)

Además, el efecto WOW que consigo con las diferentes escenas, como la de bienvenida, me asegura que el cliente tendrá buena impresión.

Gran parte de mis clientes son empresas o particulares que alquilan viviendas en corta duración o quieren comenzar a hacerlo.

Yo les ayudo a ganar la eficiencia y conseguir ahorros que de otra forma sería muy difícil.

Si te encuentras en esta situación, contáctame y charlamos.

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